61 Rue CARVER · Morin-Heights
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 172,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468594070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
77050468594070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 506 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 881 $ Poids 75 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 845 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 604 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 622 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 002 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 496 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 334 525 $ Poids 63 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 772 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 649 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 897 527 $ Poids 44 % |
| 7 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 947 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −71 173 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 213 133 $ Poids 40 % |
| 8 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 556 305 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 894 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 945 004 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 894 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 736 494 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +68 133 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 683 493 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.