5 Rue CARVER HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 97,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 441 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468595444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
77050468595444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 415 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 506 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 861 661 $ Poids 64 % |
| 4 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 709 m · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 199 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 655 $ Poids 60 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 044 $ Poids 58 % |
| 7 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 700 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 968 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 858 m · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 657 675 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 560 901 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 699 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 614 m · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 310 $ Poids 44 % |
| 12 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 940 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 357 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.