9 Rue CARVER HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 231,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 474 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468595700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
77050468595700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 407 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 989 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 339 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 986 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 814 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 720 $ Poids 58 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 716 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 777 187 $ Poids 48 % |
| 5 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 955 $ Poids 40 % |
| 6 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +90 836 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 402 643 $ Poids 39 % |
| 7 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 068 839 $ Poids 38 % |
| 8 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 932 055 $ Poids 35 % |
| 9 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 083 845 $ Poids 34 % |
| 10 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +59 300 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 1 199 425 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 731 $ Poids 29 % |
| 12 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 983 194 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.