43 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 94,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,4 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468600206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
77050468600206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 171 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 527 417 $ Poids 98 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 814 $ Poids 90 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 504 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 511 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 435 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 454 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 532 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 836 $ Poids 50 % |
| 7 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 290 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 178 $ Poids 49 % |
| 8 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 959 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 108 $ Poids 46 % |
| 9 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 718 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 891 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 640 849 $ Poids 44 % |
| 11 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 629 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 119 199 $ Poids 37 % |
| 12 | 905, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 545 606 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.