37 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 257 m² · constr. 1960 · terrain 2 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468600444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
77050468600444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 239 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 730 107 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 932 056 $ Poids 39 % |
| 3 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 916 784 $ Poids 35 % |
| 4 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 043 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 682 144 $ Poids 33 % |
| 5 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −48 894 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 120 472 $ Poids 32 % |
| 6 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 959 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +133 150 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 713 652 $ Poids 30 % |
| 7 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 827 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 055 851 $ Poids 15 % |
| 9 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 085 258 $ Poids 14 % |
| 10 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 819 979 $ Poids 6 % |
| 11 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −84 950 $ | 969 961 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.