41 Rue CASCADES · Morin-Heights
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 128,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 352 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468601972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
77050468601972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 415 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 459 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 476 586 $ Poids 62 % |
| 3 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 393 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 88 378 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 933 $ Poids 56 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 911 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 471 053 $ Poids 50 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 744 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 773 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 117 $ Poids 48 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 244 974 $ Poids 48 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 580 290 $ Poids 43 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 776 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 359 369 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 055 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.