27 Rue MONT-PLAISANT · Morin-Heights
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468602189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
77050468602189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 299 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 382 950 $ Poids 60 % |
| 4 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 698 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 705 $ Poids 59 % |
| 5 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 424 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 817 $ Poids 46 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 951 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 762 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 211 $ Poids 40 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 188 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 062 $ Poids 35 % |
| 10 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 341 209 $ Poids 35 % |
| 11 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 704 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 354 $ Poids 34 % |
| 12 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 154 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.