20 Rue NEWTON · Morin-Heights
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 75,2 m² · constr. 2004 · terrain 7 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 379,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468602972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
77050468602972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 56 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 557 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 455 443 $ Poids 36 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 565 $ Poids 26 % |
| 3 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 404 710 $ Poids 23 % |
| 4 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 581 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 487 $ Poids 23 % |
| 5 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 468 320 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 903 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 558 895 $ Poids 19 % |
| 7 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 537 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 453 912 $ Poids 15 % |
| 9 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 299 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 233 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 528 232 $ Poids 12 % |
| 11 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 519 $ Poids 10 % |
| 12 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 804 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.