53 Rue MONT-PLAISANT · Morin-Heights
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 203,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 390 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468603028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
77050468603028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 755 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 651 279 $ Poids 46 % |
| 3 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 732 $ Poids 40 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 993 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −54 518 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 525 985 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 432 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −53 748 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 202 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 319 960 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +73 032 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 948 066 $ Poids 20 % |
| 8 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −66 629 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 840 $ Poids 19 % |
| 9 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +100 442 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 984 808 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 558 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +68 324 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 038 099 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 236 823 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.