80 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 123,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468603374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
77050468603374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 48 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 300 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 484 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 568 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 459 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 545 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 88 953 $ Poids 51 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 248 602 $ Poids 48 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 521 $ Poids 46 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 846 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 365 431 $ Poids 45 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 088 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 585 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 323 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 993 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 948 $ Poids 43 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 411 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 462 947 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 737 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.