63 Rue MONT-PLAISANT · Morin-Heights
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 170,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 815,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 424 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468604434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
77050468604434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 600 915 $ Poids 57 % |
| 2 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 524 $ Poids 50 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 801 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 253 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 013 449 $ Poids 39 % |
| 5 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 992 610 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 971 345 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 732 595 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 216 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 606 858 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 198 $ Poids 23 % |
| 10 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 832 700 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 488 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 997 177 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.