33 Rue SAPIN · Morin-Heights
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 213,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,8 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 348 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468608848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
77050468608848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 708 $ Poids 48 % |
| 2 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 042 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 760 $ Poids 41 % |
| 3 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 563 029 $ Poids 36 % |
| 4 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 667 605 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 924 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 770 761 $ Poids 32 % |
| 6 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −59 434 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 848 069 $ Poids 19 % |
| 7 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 569 $ Poids 18 % |
| 8 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 353 682 $ Poids 12 % |
| 9 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +99 911 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 974 946 $ Poids 7 % |
| 10 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −53 393 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 998 418 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +93 916 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 051 015 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 974 904 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.