41 Rue SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 128 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468609304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
77050468609304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 27 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 587 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 389 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 907 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 262 $ Poids 56 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 050 $ Poids 53 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 568 $ Poids 39 % |
| 5 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 286 994 $ Poids 36 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 951 $ Poids 36 % |
| 7 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 233 $ Poids 29 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 366 149 $ Poids 27 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 417 $ Poids 26 % |
| 10 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 396 $ Poids 26 % |
| 11 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 766 $ Poids 25 % |
| 12 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 455 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.