47 Rue SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 164,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468609716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
77050468609716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 653 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 065 $ Poids 53 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 592 136 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 548 $ Poids 21 % |
| 4 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 575 615 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 721 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 527 824 $ Poids 20 % |
| 6 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 889 339 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 071 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 459 $ Poids 13 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 691 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 311 481 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 850 691 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 873 565 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.