28 Rue SAPIN · Morin-Heights
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 232 m² · constr. 2009 · terrain 2 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 440 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468609803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
77050468609803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 975 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 554 $ Poids 39 % |
| 2 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 824 $ Poids 37 % |
| 3 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 672 184 $ Poids 33 % |
| 4 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 921 440 $ Poids 23 % |
| 5 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 928 105 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +106 576 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 1 493 360 $ Poids 9 % |
| 7 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 1 102 698 $ Poids 8 % |
| 8 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 089 898 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.