47 Rue CASCADES · Morin-Heights
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 679,7 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468610343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
77050468610343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 554 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 437 736 $ Poids 86 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 220 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 258 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 506 739 $ Poids 78 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 467 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 044 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 616 $ Poids 66 % |
| 6 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 987 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 531 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 407 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 164 $ Poids 55 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 331 911 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 670 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 587 $ Poids 46 % |
| 10 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 162 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 872 $ Poids 45 % |
| 11 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 726 $ Poids 45 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 947 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 387 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.