52 Rue CASCADES · Morin-Heights
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468610779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
77050468610779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 324 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 955 $ Poids 62 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 459 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 528 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 773 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 155 $ Poids 40 % |
| 5 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 167 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 205 $ Poids 32 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 409 $ Poids 28 % |
| 7 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 420 610 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 477 264 $ Poids 26 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 550 862 $ Poids 24 % |
| 10 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 862 $ Poids 23 % |
| 11 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 454 513 $ Poids 17 % |
| 12 | 28, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 547 500 $ (5 837 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 547 795 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.