35 Rue CASCADES · Morin-Heights
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 69,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468611265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
77050468611265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 49 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 401 755 $ Poids 29 % |
| 2 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 393 036 $ Poids 20 % |
| 3 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 671 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 633 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 400 367 $ Poids 13 % |
| 5 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 426 225 $ Poids 13 % |
| 6 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −47 450 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 504 757 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 508 276 $ Poids 12 % |
| 8 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 520 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 316 913 $ Poids 9 % |
| 9 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −56 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 531 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 842 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −72 570 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 739 $ Poids 8 % |
| 11 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −44 749 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 705 $ Poids 5 % |
| 12 | 1084, Chemin du Village, Morin-Heights 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (6 461 $/m²) 53,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 801 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.