6 Rue NEWTON · Morin-Heights
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 96,9 m² · terrain 5 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657,9 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468612657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
77050468612657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 48 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 585 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 439 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 634 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 307 $ Poids 60 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 672 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 501 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 640 $ Poids 52 % |
| 7 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 372 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 909 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 387 $ Poids 42 % |
| 9 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 922 $ Poids 42 % |
| 10 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 568 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 342 $ Poids 40 % |
| 11 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 715 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 808 $ Poids 40 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 680 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.