15 Rue NEWTON · Morin-Heights
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,8 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468613353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
77050468613353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 45 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 398 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 425 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 695 $ Poids 61 % |
| 3 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 489 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 510 $ Poids 56 % |
| 5 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 747 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 322 844 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 958 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 318 $ Poids 54 % |
| 8 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 676 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 959 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 358 142 $ Poids 45 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 160 $ Poids 45 % |
| 11 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 467 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 83 988 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 364 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.