654 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
286 800 $
Chalet · 3 406 $/m² · 84,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 112 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468613706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
77050468613706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 17 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 390 $ Poids 74 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 237 $ Poids 63 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 732 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 299 494 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 984 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 641 $ Poids 36 % |
| 5 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 233 $ Poids 32 % |
| 6 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 287 $ Poids 26 % |
| 7 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 554 563 $ Poids 26 % |
| 8 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 065 $ Poids 23 % |
| 9 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 624 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 030 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 064 $ Poids 21 % |
| 11 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 367 524 $ Poids 19 % |
| 12 | 171, rue Bennett, Morin-Heights 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (4 812 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 454 857 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.