Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
388 000 $
Terrain · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 200 $
Rôle antérieur 1 800 $ +188.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468615529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 800 $
ID provincial
77050468615529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 436 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 571, chemin Belisle, Morin-Heights 2026-06-01 · 470 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 956 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2025-06-26 · 424 m · Vendu 516 999 $ (4 287 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 691 $ Poids 46 % |
| 7 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 695 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 44 % |
| 8 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 961 $ Poids 43 % |
| 9 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 43 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 831 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 37 % |
| 11 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.