431 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 302,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 546 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468617035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
77050468617035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 812 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +82 542 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 875 893 $ Poids 24 % |
| 2 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 785 660 $ Poids 20 % |
| 3 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +113 606 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 021 109 $ Poids 16 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 212 424 $ Poids 13 % |
| 5 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +118 369 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 001 838 $ Poids 13 % |
| 6 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +292 860 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 873 362 $ Poids 12 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 995 $ Poids 10 % |
| 8 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 614 430 $ Poids 8 % |
| 9 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +125 524 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 177 335 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +118 510 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 141 682 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +315 750 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 620 439 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 454 807 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.