401 Chemin SAINT-ADOLPHE · Morin-Heights
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 134,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,4 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468617260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
77050468617260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 58 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 796 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 014 $ Poids 57 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 468 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 486 305 $ Poids 51 % |
| 3 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 777 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 90 340 $ Poids 44 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 905 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 366 228 $ Poids 32 % |
| 5 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 523 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 149 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 307 $ Poids 26 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 960 $ Poids 26 % |
| 8 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 463 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 860 $ Poids 25 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 966 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 225 405 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −49 767 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 769 480 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.