56 Rue CASCADES · Morin-Heights
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,6 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468620147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
77050468620147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 190 $ Poids 91 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 430 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 753 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 727 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 123 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 650 $ Poids 46 % |
| 6 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 644 $ Poids 43 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 160 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 104 $ Poids 38 % |
| 9 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 436 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 863 $ Poids 35 % |
| 10 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 493 $ Poids 34 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 512 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 531 738 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 495 040 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.