59 Rue CASCADES · Morin-Heights
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 77,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468620490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
77050468620490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 52 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 910 m · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 408 534 $ Poids 30 % |
| 2 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 655 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 617 566 $ Poids 28 % |
| 3 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 487 213 $ Poids 28 % |
| 4 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 504 $ Poids 27 % |
| 5 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 631 830 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 533 436 $ Poids 16 % |
| 7 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 650 542 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue Emmanuelle, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 498 $ Poids 9 % |
| 9 | 91, rue Lawken, Morin-Heights 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ (7 044 $/m²) 82,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 584 686 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 519 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.