63 Rue CASCADES · Morin-Heights
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 137,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 286 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468620713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
77050468620713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 60 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 224 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 491 215 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 592 907 $ Poids 57 % |
| 3 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 203 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −5 132 $ | 94 793 $ Poids 55 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 936 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 551 $ Poids 52 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 148 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 827 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 486 575 $ Poids 47 % |
| 8 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 636 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 929 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 090 $ Poids 37 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 619 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 389 872 $ Poids 35 % |
| 11 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 705 521 $ Poids 35 % |
| 12 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 546 169 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.