71-73 Rue CASCADES · Morin-Heights
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 93,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468621951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
77050468621951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 503 846 $ Poids 91 % |
| 3 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 470 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 860 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 629 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 439 238 $ Poids 55 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 602 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 702 m · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 614 280 $ Poids 51 % |
| 7 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 141 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 789 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 616 $ Poids 47 % |
| 9 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 213 $ Poids 46 % |
| 10 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 375 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 702 $ Poids 40 % |
| 11 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 925 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 262 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.