630 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
379 200 $
Chalet · 2 897 $/m² · 130,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 219 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468622098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
77050468622098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 42 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 405 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 872 $ Poids 72 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 476 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 929 $ Poids 57 % |
| 3 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 383 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 89 210 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 216 $ Poids 47 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 477 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 067 $ Poids 42 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 672 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 553 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 475 365 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 895 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 329 148 $ Poids 41 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 300 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 521 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 298 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 859 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.