238 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 145,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,9 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 342 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468630160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
77050468630160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 025 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 302 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 898 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 163 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 486 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 908 $ Poids 44 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 902 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 502 $ Poids 44 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 050 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 499 855 $ Poids 39 % |
| 9 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 762 371 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 598 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 035 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 920 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 367 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.