276 Chemin WATCHORN · Morin-Heights
Valeur estimée
580 800 $
Chalet · 2 770 $/m² · 209,7 m² · constr. 1915 · terrain 9 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 762,6 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468630698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
77050468630698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 67 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 484 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 726 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 736 $ Poids 55 % |
| 3 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 619 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 548 351 $ Poids 52 % |
| 4 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 125 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 843 $ Poids 40 % |
| 5 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −54 718 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 828 752 $ Poids 38 % |
| 6 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 083 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 579 m · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 977 $ Poids 36 % |
| 8 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 832 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −67 618 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 839 885 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 340 321 $ Poids 31 % |
| 10 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 799 501 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +89 261 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 964 296 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +83 776 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 922 575 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.