579 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 9 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 279,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +127.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468632815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
77050468632815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 34 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 654 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 564 m · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 273 $ Poids 74 % |
| 4 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 199 277 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 536 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 291 299 $ Poids 60 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 987 $ Poids 59 % |
| 7 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 627 m · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 370 927 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 513 986 $ Poids 46 % |
| 9 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 351 483 $ Poids 46 % |
| 10 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 868 $ Poids 45 % |
| 11 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 391 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 871 $ Poids 43 % |
| 12 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 066 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.