685 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 162,3 m² · constr. 1960 · terrain 131 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 002,7 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468637661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
77050468637661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 786 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 927 $ Poids 62 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 864 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 588 132 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 477 $ Poids 27 % |
| 4 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 908 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 287 898 $ Poids 23 % |
| 6 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 534 375 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 630 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 506 451 $ Poids 21 % |
| 8 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 923 $ Poids 19 % |
| 9 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 875 $ Poids 19 % |
| 10 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 105 $ Poids 15 % |
| 11 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 678 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +76 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 404 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 098 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.