509 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 132,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 160 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468650017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
77050468650017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 26 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 81 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 401 $ Poids 76 % |
| 2 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 74 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 89 675 $ Poids 59 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 998 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 934 $ Poids 55 % |
| 4 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 914 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 779 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 048 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 680 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 337 185 $ Poids 47 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 387 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 560 $ Poids 46 % |
| 9 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 826 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 656 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 602 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 976 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 246 704 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.