505 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 151,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 478 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468650415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
77050468650415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 80 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 315 929 $ Poids 53 % |
| 2 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 72 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 570 884 $ Poids 53 % |
| 3 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 577 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 572 114 $ Poids 51 % |
| 4 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 962 594 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 692 780 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 256 $ Poids 45 % |
| 7 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 80 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 109 453 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −66 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 371 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 578 $ Poids 34 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 981 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 992 $ Poids 33 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 981 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 029 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 933 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 946 118 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.