501 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 164,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,9 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468650851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
77050468650851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 76 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 550 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 591 982 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 911 $ Poids 54 % |
| 3 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 829 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 352 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 873 176 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 940 924 $ Poids 37 % |
| 7 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 630 246 $ Poids 37 % |
| 8 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 850 437 $ Poids 33 % |
| 9 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 929 m · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 889 090 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 577 218 $ Poids 25 % |
| 11 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 639 477 $ Poids 25 % |
| 12 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 743 806 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.