437 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 169,4 m² · constr. 1988 · terrain 30 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 767,7 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468660913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
77050468660913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 73 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 448 m · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 599 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 690 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 977 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 277 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 996 m · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 331 425 $ Poids 48 % |
| 5 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 935 130 $ Poids 38 % |
| 6 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 869 086 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 102 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 634 665 $ Poids 31 % |
| 9 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 040 $ Poids 30 % |
| 10 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 900 527 $ Poids 29 % |
| 11 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +72 414 $ · Ajust. âge −60 705 $ | 707 812 $ Poids 21 % |
| 12 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 794 m · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 775 740 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.