405 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 289 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 317 m² · constr. 2023 · terrain 8 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 336,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 500 $
Rôle antérieur 778 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468680517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
982 200 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
77050468680517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 801 655 $ Poids 43 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 417 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +141 472 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 1 153 750 $ Poids 29 % |
| 3 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 586 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +144 983 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 148 603 $ Poids 26 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 050 590 $ Poids 23 % |
| 5 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +87 802 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 361 612 $ Poids 19 % |
| 6 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +71 831 $ · Ajust. âge +73 580 $ | 1 427 977 $ Poids 19 % |
| 7 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 207 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +102 149 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 922 100 $ Poids 16 % |
| 9 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +128 372 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 231 633 $ Poids 15 % |
| 10 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 201 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +342 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 076 337 $ Poids 13 % |
| 11 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 517 m · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +154 336 $ · Ajust. âge +38 749 $ | 1 341 770 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 795 m · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 383 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.