383 Chemin BELISLE · Morin-Heights
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 111,6 m² · constr. 1989 · terrain 43 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 805,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468681818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
77050468681818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 16 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 880 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 600 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 800 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 091 $ Poids 64 % |
| 4 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 083 $ Poids 62 % |
| 5 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 856 $ Poids 54 % |
| 7 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 430 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 006 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 833 m · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 567 $ Poids 49 % |
| 9 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 456 m · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 891 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 917 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 068 $ Poids 45 % |
| 11 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 468 451 $ Poids 44 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 312 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.