60 Rue MONT-STAPLETON · Morin-Heights
Valeur estimée
346 200 $
Chalet · 4 555 $/m² · 76 m² · constr. 1972 · terrain 13 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 067,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468695510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
77050468695510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 33 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 708 m · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 526 968 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 409 176 $ Poids 36 % |
| 3 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 430 428 $ Poids 32 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 708 m · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 651 $ Poids 20 % |
| 5 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 401 580 $ Poids 16 % |
| 6 | 29, Rue du Lièvre, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 733 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, rue Sunset, Morin-Heights 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (5 478 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 514 143 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue Riverside, Morin-Heights 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 264 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 452 824 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.