148 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 7 404 $/m² · 131,6 m² · constr. 2024 · terrain 8 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 260,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 400 $
Rôle antérieur 695 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468699051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
804 300 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
77050468699051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 996 m · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 538 862 $ Poids 49 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 720 m · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 557 $ Poids 40 % |
| 3 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 993 m · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 103 557 $ Poids 38 % |
| 4 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 502 004 $ Poids 37 % |
| 5 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 142 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 602 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 337 $ Poids 25 % |
| 7 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 090 $ Poids 25 % |
| 8 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 735 380 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 776 $ Poids 24 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +87 760 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 1 000 063 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 297 954 $ Poids 20 % |
| 12 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 471 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.