85 Rue INUIT · Morin-Heights
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 135 m² · constr. 2012 · terrain 1 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 525 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468704923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
77050468704923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 536 008 $ Poids 33 % |
| 2 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 352 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 881 $ Poids 31 % |
| 3 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 517 104 $ Poids 28 % |
| 4 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 931 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 621 $ Poids 23 % |
| 5 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +428 $ | 99 555 $ Poids 22 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 431 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 310 880 $ Poids 14 % |
| 8 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 442 082 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 779 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 875 134 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 933 $ Poids 7 % |
| 12 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 662 972 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.