108 Rue SIMON · Morin-Heights
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 194,6 m² · constr. 1970 · terrain 19 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 261 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 386 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468710299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
77050468710299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 190 $ Poids 58 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 637 879 $ Poids 42 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 385 $ Poids 38 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie −84 922 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 495 580 $ Poids 26 % |
| 5 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 577 $ Poids 14 % |
| 6 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 848 m · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 555 291 $ Poids 12 % |
| 7 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 292 282 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 627 $ Poids 8 % |
| 9 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +78 812 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 963 179 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.