267 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 88 m² · constr. 1981 · terrain 2 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468721655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
77050468721655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 54 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 923 $ Poids 50 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 121 $ Poids 44 % |
| 3 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 85 383 $ Poids 28 % |
| 4 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 616 $ Poids 24 % |
| 5 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 567 351 $ Poids 24 % |
| 6 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 011 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 683 $ Poids 18 % |
| 8 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 919 $ Poids 17 % |
| 9 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 735 $ Poids 10 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 531 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 515 719 $ Poids 9 % |
| 11 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 373 $ Poids 9 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 784 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.