147 4E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 131,6 m² · constr. 1940 · terrain 80 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 833,8 m²
Frontage
322,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468727174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
77050468727174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 53 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 342 $ Poids 27 % |
| 2 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 634 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 471 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 847 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 337 $ Poids 22 % |
| 4 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 137 $ Poids 20 % |
| 5 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 89 442 $ Poids 16 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 557 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 929 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 458 $ Poids 7 % |
| 9 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 951 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, chemin de Tourtour, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 356 956 $ (3 059 $/m²) 116,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 632 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −35 696 $ | 413 680 $ Poids 6 % |
| 11 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +87 760 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 876 838 $ Poids 4 % |
| 12 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 691 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.