263 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
376 600 $
Chalet · 4 598 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468731088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
77050468731088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 41 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Guillaume, Morin-Heights 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 544 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 015 $ Poids 37 % |
| 2 | 237, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 465 $ Poids 30 % |
| 3 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 823 $ Poids 26 % |
| 4 | 279, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (774 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 81 147 $ Poids 20 % |
| 5 | 177, chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 547 $ Poids 18 % |
| 6 | 234, Chemin Watchorn, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 539 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue Carver-Hill, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 338 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 352 $ Poids 14 % |
| 8 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 375 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 552 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 433 789 $ Poids 7 % |
| 11 | 789, rue Millard, Morin-Heights 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ (4 025 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 418 195 $ Poids 6 % |
| 12 | 819, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 010 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 321 703 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.