264 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 223 m² · constr. 2007 · terrain 6 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 273,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 558 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468731201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
77050468731201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 822 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +101 528 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 898 496 $ Poids 40 % |
| 2 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 625 431 $ Poids 36 % |
| 3 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 274 $ Poids 33 % |
| 4 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 681 620 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 213 $ Poids 28 % |
| 6 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 689 079 $ Poids 25 % |
| 7 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 894 377 $ Poids 21 % |
| 8 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 902 455 $ Poids 20 % |
| 9 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 946 466 $ Poids 16 % |
| 10 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie −35 058 $ · Ajust. âge −38 749 $ | 1 074 877 $ Poids 7 % |
| 11 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +77 943 $ · Ajust. âge −56 835 $ | 1 452 098 $ Poids 7 % |
| 12 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 063 995 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.