260 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 130,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,5 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 570 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468731768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
77050468731768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 980 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 527 527 $ Poids 41 % |
| 2 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 530 441 $ Poids 41 % |
| 3 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +4 277 $ | 102 007 $ Poids 32 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 410 $ Poids 29 % |
| 5 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 505 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 493 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 719 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 094 $ Poids 23 % |
| 7 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 207 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 982 $ Poids 16 % |
| 9 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 267 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 342 528 $ Poids 14 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 164 $ Poids 13 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 374 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.