259 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 124,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468732401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
77050468732401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 64 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2026-07-28 · 979 m · Vendu 439 000 $ (4 039 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 505 218 $ Poids 51 % |
| 2 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 481 138 $ Poids 39 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 380 404 $ Poids 34 % |
| 4 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −2 566 $ | 92 936 $ Poids 30 % |
| 5 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 921 $ Poids 28 % |
| 6 | 651, route 364, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 974 $ Poids 20 % |
| 7 | 14, Rue du Clos-Joli, Morin-Heights 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 439 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 811 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 473 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, Du Refuge, Morin-Heights 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 501 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 226 051 $ Poids 14 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 726 $ Poids 13 % |
| 11 | 489, chemin Bélisle, Morin-Heights 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 861 $ Poids 13 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 498 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.