236 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 155,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 259 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468751026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
77050468751026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 57 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 651 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 343 $ Poids 55 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 577 966 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 619 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 563 642 $ Poids 33 % |
| 4 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +48 776 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 674 $ Poids 26 % |
| 5 | 506, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 85 541 $ (665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 458 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −8 554 $ | 97 458 $ Poids 20 % |
| 6 | 525, chemin de Saint-Adolphe, Morin-Heights 2024-07-19 · 632 m · Vendu 650 000 $ (4 947 $/m²) 131,4 m² Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 079 $ Poids 19 % |
| 7 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 517 406 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 304 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 340 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 823 528 $ Poids 13 % |
| 11 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 672 921 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 871 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.